Come compensare le tue emissioni: fotovoltaico, condominio e investimenti

Pubblicato l'8 novembre 2026
Aggiornato l'8 novembre 2026

Hai usato il calcolatore dei consumi energetici e ora sai quanta CO₂ emette la tua famiglia in un anno. Il primo passo è consumare meno; il secondo è produrre energia pulita, almeno quanta ne usi. Questa pagina spiega come fare: con un impianto fotovoltaico sul tetto di casa, portando il fotovoltaico nell'assemblea del condominio, partecipando a una comunità energetica oppure investendo in impianti di altri. Fa parte del nodo Risparmio energetico della sezione Energia, Materia & Ambiente.

Ridurre o compensare?

Compensare non significa cancellare. Un impianto fotovoltaico non toglie la CO₂ che hai già emesso, ma produce elettricità senza bruciare combustibili e ne fa prelevare meno dalla rete, dove una parte dell'energia arriva ancora da centrali a gas e carbone. Per questo l'ordine giusto è: prima ridurre i consumi (trovi i consigli nelle pagine del nodo Risparmio energetico), poi produrre energia rinnovabile per coprire il resto.

Quanta CO₂ evita un kWh fotovoltaico

Secondo l'ISPRA, in Italia ogni kWh di elettricità consumato dalla rete ha comportato in media l'emissione di 198,9 grammi di CO₂ nel 2024 (dato preliminare). Il valore scende di anno in anno perché cresce la quota di rinnovabili: era 293,0 g/kWh nel 2022 e 234,7 g/kWh nel 2023.

Un conto semplice: con questo valore, per evitare 1 tonnellata di CO₂ servono circa 5.000 kWh prodotti dal fotovoltaico al posto della rete (1.000.000 g ÷ 198,9 g/kWh). Nel Milanese un impianto produce indicativamente intorno ai 1.000 kWh all'anno per ogni kWp installato (è il valore dell'esempio di condominio più sotto), quindi servono circa 5 kWp di pannelli per ogni tonnellata di CO₂ elettrica da compensare. Il dato esatto dipende da orientamento, inclinazione e ombre del tetto.

Perché il fotovoltaico

  • Clima: meno CO₂ significa meno riscaldamento globale ed eventi estremi.
  • Indipendenza energetica: secondo Eurostat, nel 2024 l'Unione europea ha importato il 57,3% dell'energia che consuma. Ogni kWh prodotto sul tetto è un kWh che non dipende da gas e petrolio comprati all'estero.
  • Obiettivi europei: la Direttiva (UE) 2023/2413 fissa per il 2030 un obiettivo vincolante del 42,5% di rinnovabili sul consumo finale lordo di energia dell'Unione, con l'aspirazione di arrivare al 45%.
  • Bolletta: l'energia prodotta e usata subito non si paga; quella in eccesso va in rete e può essere venduta, per esempio al GSE con il Ritiro dedicato.

Per capire come funzionano i pannelli leggi la pagina Energia fotovoltaica.

Se abiti in una casa indipendente

In una villetta o in una casa unifamiliare il tetto è tuo, e la strada è la più semplice. I passi, in sintesi:

  1. Parti dai consumi: guarda le bollette dell'ultimo anno (o il risultato del calcolatore). L'impianto conviene di più se l'energia prodotta viene usata in casa, quindi va dimensionato sui consumi reali, considerando anche quelli futuri, come una pompa di calore o un'auto elettrica.
  2. Verifica il tetto: orientamento, inclinazione, ombre, spazio libero e stato della copertura. Se il tetto va rifatto, conviene farlo prima dei pannelli.
  3. Valuta la batteria: un accumulo permette di usare la sera l'energia prodotta di giorno; aumenta il costo ma anche la quota di energia autoconsumata.
  4. Chiedi più preventivi confrontabili (stessa potenza, stessi componenti, stessa garanzia) e verifica le pratiche edilizie e la connessione alla rete, che di norma segue l'installatore.
  5. Conserva i documenti per la detrazione fiscale (vedi sotto): bonifico "parlante", fatture, dichiarazioni dell'installatore.

Le detrazioni fiscali in vigore

L'impianto fotovoltaico rientra nella detrazione per le ristrutturazioni edilizie, ripartita in 10 quote annuali: l'art. 16-bis, comma 1, lettera h) del TUIR, nel testo in vigore nel 2026, comprende le opere per il risparmio energetico «con particolare riguardo all'installazione di impianti basati sull'impiego delle fonti rinnovabili di energia». Secondo l'Agenzia delle Entrate, la legge di bilancio 2026 (legge n. 199/2025, art. 1, comma 22) prevede:

  • spese sostenute nel 2025 e nel 2026: 50% per l'abitazione principale, 36% per gli altri immobili, su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare;
  • spese sostenute nel 2027: 36% per l'abitazione principale, 30% per gli altri immobili, sempre su 96.000 euro.

Aggiornamento in corso: il disegno di legge di bilancio 2027, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026 e ora all'esame del Parlamento, secondo la stampa specializzata propone di mantenere anche per il 2027 il 50% sull'abitazione principale e il 36% sugli altri immobili. Finché la legge non è approvata vale quanto riportato sopra. Questa pagina sarà aggiornata a gennaio 2027.

Se abiti in condominio: portare il fotovoltaico in assemblea

In condominio il tetto è di tutti, e il fotovoltaico si decide in assemblea. Il codice civile prevede tre strade.

1. Un impianto del condominio, pagato da tutti

L'art. 1120 del codice civile considera gli impianti per la produzione di energia da fonti solari o comunque rinnovabili un'innovazione che l'assemblea può approvare con la maggioranza dell'art. 1136, secondo comma: la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). L'amministratore deve convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino, che deve indicare il contenuto e le modalità degli interventi proposti. Per questo conviene arrivare con uno studio di fattibilità: consumi delle parti comuni, impianto possibile, costi e risparmi.

Un impianto condominiale copre prima di tutto i consumi delle parti comuni: luci delle scale, ascensore, pompe, cancelli automatici. L'energia in più può essere condivisa con gli appartamenti attraverso l'autoconsumo collettivo (vedi sotto).

2. Un impianto pagato solo da chi è d'accordo

Se non tutti vogliono partecipare, i condomini interessati possono realizzare l'impianto a proprie spese; in questo caso i benefici spettano a chi paga. Le modalità (uso del tetto, ripartizione delle spese e dei risparmi) vanno decise in assemblea e messe per iscritto.

3. Un impianto del singolo condomino

Anche se il condominio non procede, il singolo può installare un impianto al servizio del proprio appartamento. L'art. 1122-bis del codice civile consente l'installazione di impianti da fonti rinnovabili destinati alle singole unità «sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell'interessato». Se servono modifiche alle parti comuni, l'interessato lo comunica all'amministratore indicando contenuto e modalità dei lavori. L'assemblea, con la maggioranza dell'art. 1136, quinto comma, può prescrivere modalità alternative, imporre cautele per stabilità, sicurezza e decoro, chiedere una garanzia per eventuali danni e ripartire l'uso del tetto tra chi lo richiede.

La giurisprudenza ha letto questa norma nel senso che l'assemblea può regolare l'installazione ma non vietarla: secondo i commenti pubblicati, il Tribunale di Milano (sentenza n. 11707 del 7 ottobre 2014) ha ritenuto illegittimo il diniego dell'assemblea, mentre il Tribunale di Trapani (n. 337 del 21 marzo 2018) non ha ordinato di rimuovere un impianto che occupava troppo spazio sul tetto comune, ma di ridurlo, per lasciare agli altri un uso paritario.

Un esempio: un condominio di San Donato Milanese

Lo Studio ha preparato lo studio di fattibilità per un condominio di San Donato Milanese con questi numeri:

  • consumi delle parti comuni: circa 9.800 kWh all'anno, per una spesa di circa 3.100 euro;
  • impianto: 16,92 kWp (36 moduli da 470 W) sulla falda rivolta a sud-est, con batteria da 10 kWh;
  • produzione stimata: circa 16.900 kWh all'anno, di cui circa il 75% dei consumi comuni coperto dall'impianto; il resto (circa 9.200 kWh) va in rete o in condivisione con gli appartamenti;
  • CO₂ evitata: circa 3,4 tonnellate all'anno, con il fattore ISPRA 2024 (16.900 kWh × 198,9 g/kWh);
  • costo stimato: circa 24.000 euro IVA inclusa, da confermare con un preventivo; tempo di ritorno stimato dallo studio in circa 4-5 anni con la detrazione al 50%, più lungo con le aliquote 2027.

Se il tetto non ce l'hai: autoconsumo collettivo e comunità energetiche

Chi non ha un tetto adatto può comunque usare energia rinnovabile prodotta vicino a casa, attraverso le configurazioni per l'autoconsumo diffuso gestite dal GSE (le CACER):

  • Gruppo di autoconsumatori (autoconsumo collettivo): riguarda un solo edificio o condominio. L'impianto sta sul tetto comune e l'energia non usata dalle parti comuni viene "condivisa" con gli appartamenti che aderiscono. Ne parliamo nell'articolo Comunità energetica nel condominio.
  • Comunità energetica rinnovabile (CER): riunisce cittadini, imprese ed enti dello stesso territorio, ed è un soggetto giuridico autonomo (associazione, cooperativa, fondazione…).

In entrambi i casi la condivisione è virtuale: ognuno tiene il proprio contatore e il proprio fornitore, e l'adesione è volontaria. Secondo le Regole operative CACER del Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE), il GSE riconosce per 20 anni:

  • una tariffa premio sull'energia condivisa, cioè prodotta e consumata nella stessa ora dai partecipanti. Per gli impianti fino a 200 kW vale 80 €/MWh più la differenza, se positiva, tra 180 €/MWh e il prezzo dell'energia sul mercato, con un massimo di 120 €/MWh; per il fotovoltaico nelle regioni del Nord, Lombardia compresa, si aggiungono 10 €/MWh, quindi fino a 130 €/MWh (circa 0,13 €/kWh);
  • un contributo di valorizzazione, che restituisce una parte delle tariffe di rete sull'energia autoconsumata.

Le regole valgono allo stesso modo per i gruppi di autoconsumatori in condominio e per le CER, e l'incentivo è previsto fino al 31 dicembre 2027 (o fino a 5 GW di potenza incentivata). L'energia immessa in rete si può inoltre vendere al GSE con il Ritiro dedicato. Il contributo a fondo perduto del PNRR, riservato ai Comuni sotto i 50.000 abitanti, non è più disponibile: le domande si potevano presentare entro il 30 novembre 2025 (GSE).

A San Donato Milanese: quanta energia c'è sui tetti

Il Comune di San Donato Milanese ha fatto mappare con i droni, nel 2023, il potenziale solare dei tetti della città. I risultati, presentati dal Comune nel percorso per la prima comunità energetica cittadina, danno un'idea di quanta energia si potrebbe produrre senza consumare un metro di suolo:

  • 1.802 edifici, con 1.273.000 m² di coperture;
  • 589.000 m² adatti al fotovoltaico (le superfici con radiazione solare superiore a 1.200 kWh/m² all'anno);
  • 121 MWp di potenza installabile, per circa 119 GWh di elettricità all'anno.

Per confronto, il Comune stima i consumi elettrici delle famiglie sandonatesi (circa 32.500 residenti) in circa 37 GWh all'anno: i tetti esistenti potrebbero quindi produrre più del triplo dell'elettricità usata nelle case della città. Tra dicembre 2024 e maggio 2025 il Comune ha raccolto le manifestazioni di interesse di cittadini, imprese ed enti per avviare la prima CER di San Donato: per sapere a che punto è il percorso, consulta la pagina del Comune.

Investire nel fotovoltaico senza un tetto

C'è anche un'altra strada: mettere i propri risparmi in impianti costruiti da altri. Non abbassa la tua bolletta e non riduce direttamente le tue emissioni, ma finanzia nuova energia rinnovabile. È un investimento a tutti gli effetti, con i suoi rischi: questa sezione spiega come funziona, non è un consiglio di investimento.

Il crowdfunding per le rinnovabili

Con il crowdfunding molte persone finanziano un progetto attraverso una piattaforma online, prestando denaro (lending) o comprando quote della società che realizza l'impianto (equity). Dal 2023 le piattaforme devono essere autorizzate secondo il Regolamento (UE) 2020/1503: in Italia l'autorizzazione la rilascia la CONSOB e i fornitori autorizzati sono iscritti nel registro dell'ESMA. Il Regolamento prevede alcune tutele per chi non è un investitore esperto:

  • prima di investire ricevi la scheda con le informazioni chiave sull'investimento (KIIS);
  • la piattaforma ti fa un test di conoscenza e una simulazione di quanto puoi permetterti di perdere, e ti avverte se investi più di 1.000 euro o più del 5% del tuo patrimonio netto;
  • hai 4 giorni di calendario per ripensarci e revocare l'adesione senza penali.

Alcuni esempi di piattaforme dedicate all'energia, verificati l'8 novembre 2026:

  • Ener2Crowd (Milano): piattaforma di crowdfunding per progetti energetici e ambientali, autorizzata dalla CONSOB (delibera n. 22877) sia per i prestiti sia per gli investimenti in capitale.
  • Enerfip (Francia): piattaforma per progetti di energia rinnovabile, autorizzata dall'autorità francese AMF (n. FP-2022-2, dicembre 2022) e abilitata a operare anche in Italia con il "passaporto" europeo.
  • Gridshare (Milano): propone di diventare comproprietari di parchi solari comprando quote della società che possiede il singolo impianto (da 500 euro, con un orizzonte di 30 anni) e di ricevere una parte dei ricavi della vendita dell'energia. Le quote si sottoscrivono tramite la piattaforma CrowdFundMe, autorizzata dalla CONSOB (delibera n. 22885). Le quote non hanno un mercato dove rivenderle facilmente e i rendimenti, come indica la stessa Gridshare, variano da progetto a progetto.

I rischi principali: puoi perdere in tutto o in parte il capitale; i rendimenti indicati sono stime, non garanzie; i soldi restano vincolati per anni e le quote possono essere difficili da vendere prima della scadenza. Prima di aderire leggi sempre la scheda KIIS del singolo progetto e verifica che la piattaforma sia autorizzata.

Le società quotate in borsa

Ci sono società quotate in borsa che possiedono impianti fotovoltaici ed eolici e che investono di continuo in nuovi impianti: comprandone le azioni, o le quote di fondi che investono nel settore, si partecipa ai loro risultati. Le azioni però sono in genere più rischiose delle obbligazioni: l'azionista partecipa anche alle perdite, fino a perdere il capitale investito. La CONSOB ricorda che diversificare, cioè non mettere tutti i risparmi su un solo titolo o su un solo settore, riduce il rischio ma non lo elimina. Prima di investire è bene rivolgersi a un consulente finanziario abilitato.

Domande frequenti

Quanti pannelli servono per compensare una tonnellata di CO₂?

Con il fattore di emissione ISPRA dei consumi elettrici (198,9 g di CO₂ per kWh, dato preliminare 2024), per evitare una tonnellata di CO₂ servono circa 5.000 kWh all'anno prodotti dal fotovoltaico al posto della rete. Nel Milanese corrispondono indicativamente a circa 5 kWp di pannelli.

Che maggioranza serve per il fotovoltaico condominiale?

Per un impianto del condominio l'art. 1120 del codice civile richiede la maggioranza dell'art. 1136, secondo comma: la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio.

L'assemblea può vietare l'impianto di un singolo condomino?

L'art. 1122-bis del codice civile consente al singolo di installare un impianto per il proprio appartamento anche sul tetto comune. L'assemblea può imporre modalità, cautele e una garanzia per eventuali danni, e ripartire l'uso del tetto, ma secondo la giurisprudenza non può negare l'installazione.

Qual è la detrazione per il fotovoltaico nel 2026?

Per le spese sostenute nel 2026 la detrazione è del 50% sull'abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, su un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare, in 10 anni (legge n. 199/2025). Per il 2027 la legge in vigore prevede 36% e 30%; il disegno di legge di bilancio 2027 propone di confermare 50% e 36%.

Fonti

  • ISPRA, Le emissioni di CO₂ nel settore elettrico, Rapporto 413/2025, tab. 1.3: isprambiente.it
  • Eurostat, Energy in Europe, edizione 2026: ec.europa.eu
  • Commissione europea, Direttiva sulle energie rinnovabili (UE) 2023/2413: energy.ec.europa.eu
  • Agenzia delle Entrate, Ristrutturazioni edilizie, scheda aggiornata al 29/07/2026: agenziaentrate.gov.it
  • Ddl di bilancio 2027 (proposta, non ancora legge): Edilportale, ottobre 2026: edilportale.com
  • Codice civile, artt. 1120 e 1122-bis (Normattiva): art. 1120, art. 1122-bis
  • Trib. Milano n. 11707/2014 e Trib. Trapani n. 337/2018, citati da ANCE (ance.it) e Diritto.it (diritto.it)
  • MASE, Regole operative CACER (Allegato 1 al Decreto CACER e TIAD), par. 1.2.1, 2.2.2 e Appendice: mase.gov.it
  • TUIR, art. 16-bis, testo vigente al 08/11/2026 (Normattiva): normattiva.it
  • GSE, Gruppi di autoconsumatori e comunità di energia rinnovabile: gse.it; Dati e informazioni sulle CER: gse.it
  • Comune di San Donato Milanese, avviso per la prima CER (24/12/2024, agg. 29/04/2025): comune.sandonatomilanese.mi.it; slide "CER e AID": PDF
  • CONSOB, Gestori di piattaforme per il crowdfunding: consob.it; delibere n. 22877 (Ener2Crowd) e n. 22885 (CrowdFundMe); Guida operativa CONSOB–Banca d'Italia sul crowdfunding, aprile 2025: consob.it
  • AMF, Enerfip SAS (lista dei fornitori di crowdfunding autorizzati): amf-france.org
  • Gridshare, sito ufficiale (letto l'8/11/2026): gridshare.it
  • CONSOB, Educazione finanziaria, La diversificazione: consob.it

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