La sanatoria edilizia è lo strumento amministrativo fondamentale per tutelare il valore di un patrimonio immobiliare. Serve per accedere alle detrazioni fiscali o procedere a una compravendita senza rischi giuridici. Molti proprietari scoprono la presenza di un abuso o di una planimetria non conforme solo al momento del rogito, andando incontro a blocchi burocratici o sanzioni dovute alla mancanza dello stato legittimo. Stai cercando un architetto o un ingegnere per la gestione delle pratiche edilizie? Lo Studio Tecnico Parodi offre un servizio di consulenza dedicato per ogni tipo di pratica, guidandoti passo dopo passo verso l’ottenimento della totale regolarità edilizia del tuo immobile.
🧐 Ottenere la Conformità Urbanistica e la Conformità Catastale
Molti proprietari fanno confusione tra Catasto e Comune. Per vendere casa in totale serenità è obbligatorio che il fabbricato sia regolare su entrambi i fronti. Lo stabilisce chiaramente il D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Nello specifico, l’iter richiede una verifica accurata di due livelli distinti:
- La Conformità Urbanistica: Attesta la totale corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e i progetti edilizi approvati e depositati nel tempo presso l’Ufficio Tecnico del Comune.
- La Conformità Catastale: Riguarda l’allineamento tra lo stato di fatto e la planimetria depositata all’Agenzia delle Entrate. Ha una finalità principalmente fiscale e reddituale.
Un immobile può considerarsi commercializzabile senza sanzioni solo quando la situazione di fatto coincide perfettamente sia con l’archivio comunale che con quello catastale. Lo strumento per regolarizzare l’immobile dal punto di vista urbanistico è la sanatoria edilizia, mentre per la regolarizzazione catastale si procede con un aggiornamento della sola planimetria depositata all’ agenzia del territorio.
🛠️ Quali pratiche di Sanatoria Edilizia servono per regolarizzare l’immobile?
La presentazione di una sanatoria edilizia non è un semplice deposito burocratico: richiede sempre una complessa verifica di rispondenza alle norme vigenti. L’Ingegner Furio Parodi deve asseverare che le opere rispettino tutti i parametri normativi imposti dai regolamenti di riferimento quali rapporti aeroilluminanti, le altezze minime, le superfici dei locali e i requisiti igienico-sanitari. Per ripristinare la conformità urbanistica, la legge prevede diversi strumenti a seconda dell’entità delle modifiche apportate:
- CILA in Sanatoria: Si utilizza per regolarizzare modifiche interne che non toccano le parti strutturali dell’edificio (es. spostamento di tramezzi, fusione di locali o rifacimento di bagni). È subordinata alla verifica del rispetto dei requisiti tecnici previsti dal Regolamento Edilizio comunale.
- SCIA in Sanatoria: Necessaria quando gli interventi passati hanno interessato elementi strutturali del fabbricato (muri portanti, travi, solai) o hanno modificato i prospetti esterni dell’edificio, previa verifica di conformità alle norme tecniche di costruzione vigenti.
- Accertamento di Conformità (Art. 36 T.U.E.): Si applica alle opere realizzate in assenza di titolo. Per essere approvato, l’intervento deve superare la rigida verifica della “doppia conformità”: deve cioè risultare conforme alla disciplina urbanistica e alle prescrizioni del Regolamento Edilizio vigenti sia al momento della realizzazione delle opere, sia al momento della presentazione della domanda.
📋 Il processo dello Studio Parodi per la Conformità Catastale e Urbanistica
Per garantire una pratica di sanatoria edilizia rapida, sicura e senza errori di compilazione, lo Studio adotta un metodo rigoroso suddiviso in quattro fasi operative:
- Ricerca Documentale (Accesso agli Atti): Reperimento dei titoli abilitativi e dei disegni originali d’archivio presso il Comune di competenza per definire lo stato legittimo e avviare lo studio della sanatoria edilizia.
- Rilievo dello Stato di Fatto: Sopralluogo geometrico dettagliato nell’immobile per riscontrare, misurare e fotografare ogni singola difformità.
- Elaborazione e Deposito della Pratica: Redazione della relazione tecnica asseverata, dei nuovi grafici e calcolo delle sanzioni pecuniarie (oblazioni) dovute al Comune per sanare la situazione amministrativa.
- Aggiornamento DOCFA: Presentazione della nuova planimetria aggiornata all’Agenzia delle Entrate per ristabilire la perfetta conformità catastale. Puoi approfondire questo step nella nostra sezione dedicata al Catasto e Aggiornamenti Catastali.
📍 Servizi di Sanatoria Edilizia a Milano e San Donato Milanese
Per ogni necessità di sanatoria edilizia l’Ingegner Furio Parodi opera attivamente nell’hinterland milanese e nel capoluogo per affiancare privati, agenzie e condomini. Per conoscere le procedure specifiche, i diritti di segreteria e le modalità per ottenere la tua conformità urbanistica, seleziona la tua area di riferimento:
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